工程预算：施工阶段“动态调价”四步法

很多项目在竣工结算时才发现：主材涨价15%、变更签证堆积如山、现场计量口径不一，最终结算价远超合同价。宁夏锐翔建设集团有限公司依托二级造价资质与45名二级建造师团队，在近五年完成的87个施工总承包项目中，将施工阶段预算管理总结为“动态调价四步法”，实现合同外新增费用平均≤2.1%，真正做到投资可控。

一、监测：让数据每天说话

1. 建立“三色台账”

   • 绿色：信息价±3%以内

   • 黄色：信息价±3%~5%

   • 红色：信息价±5%以上

2. 采集频率

   • 钢材、水泥、沥青：每周采集一次市场挂牌价

   • 地材（砂石、砖）：每月采集一次，汛期前后加密

3. 工具

   • Excel自动更新模板+微信群每日推送截图

   • 现场材料员填写《进场价格日报》，签字后拍照上传

二、预警：把风险提前7天释放

1. 触发条件

   • 单一主材累计涨跌幅≥5%

   • 月度变更签证金额≥合同价的2%

2. 预警流程

   • 造价员2小时内计算影响金额→项目经理4小时内发《预警通知单》→业主、监理当日签收

3. 预警内容

   • 涨跌幅度、影响金额、建议调整方案、最迟确认日期

三、调整：三条路径快速落地

1. 材料调差

   • 公式：调差金额=（当期信息价-基准价）×消耗量×（1+税率）

   • 附件：信息价截图、采购发票、现场验收单

   • 时限：收到信息价后3天内提交，7天内完成三方签字

2. 变更签证

   • 现场签证四件套：指令单→草图→工程量计算式→影像

   • 单价确定：合同有类似价采用类似价，无类似价按《宁夏消耗量定额》+当期信息价组价

   • 时限：收到指令后24小时内现场实测，48小时内提交费用测算

3. 现场计量

   • 每月25日固定计量日

   • 计量流程：施工员初测→监理复测→业主抽测→三方签字确认

   • 计量工具：全站仪+钢尺+拍照定位，数据当日录入《月度计量台账》

四、确认：让数字成为结算依据

1. 期中结算

   • 周期：每月一次

   • 内容：当月完成工程量+材料调差+变更签证

   • 审核：项目部内部交叉核对2天→报业主5天内完成审核

2. 竣工清理

   • 实体完工后7天内完成《竣工工程量确认表》

   • 现场剩余材料、周转材料全部盘点，计入最终结算

3. 审计配合

   • 送审资料九件套：合同、竣工图、变更签证、材料调差、计量台账、隐蔽记录、检测汇总、影像光盘、会议纪要

   • 审计对量：实行“一页一签字”，30天内完成核对，核减率≤2%

五、典型案例数据

• 2023年某市政道路：钢材涨价12%，通过动态调差为业主节约追加投资约87万元

• 2024年某水利泵站：设计变更23项，签证金额控制在合同价的1.8%以内

六、业主常见疑问解答

1. 问：合同约定固定总价还能调差吗？
   答：若合同明确“主要材料可调差”，则按信息价调整；若无约定，需双方协商签补充协议。

2. 问：现场签证如何避免扯皮？
   答：采用“影像+草图+三方签字”同步上传微信群，48小时内完成费用测算。

3. 问：审计抽查量大怎么办？
   答：每月期中结算已锁定工程量，审计阶段只需核对变更部分，节省70%对量时间。

七、服务承诺

1. 监测时效：主材价格周报每周一上午10点前推送

2. 预警响应：触发预警后4小时内提供书面测算

3. 结算周期：竣工资料齐全后30天内完成内部核对并送审

动态调价不是“开口合同”，而是用制度把风险量化、透明、可控。宁夏锐翔建设集团有限公司愿以“四步法”为客户守住施工阶段成本底线，让预算真正成为可控投资。